実家じまい・空き家

• 実家の解体費用と補助金｜自治体の条件・固定資産税・滅失登記の進め方

  実家の解体費用は、工事の見積もりだけでなく補助金の申請順序と解体後の税まで含めて考えます。2026年度の自治体制度を例に、契約前の確認、建設リサイクル法の届出、石綿の事前調査、業者の許可・登録、住宅用地特例、建物滅失登記の期限を整理します。

• 実家をどうする？売る・貸す・置いておく・リースバックの4択と決め方

  実家に誰も住まないなら売るのが基本です。親がまだ住むなら置いておくかリースバック、貸すのは駅が近く手をかけられる人だけ。4択を「誰が住むか」で決める順番を、空き家の3,000万円特別控除の期限と国交省のリースバック注意点から整理しました。

• 実家を売ったときの税金｜譲渡所得の仕組みと空き家の3,000万円控除の条件

  実家を売ったときの税金は、売った金額から取得費と譲渡費用を引いた譲渡所得にかかります。空き家の3,000万円特別控除は令和9年12月31日までの譲渡が対象で、相続人3人以上なら2,000万円。国税庁の公表内容から要件と手続きを整理しました。

• 実家を空き家のまま持つ費用と管理｜固定資産税・火災保険の注意点

  実家を空き家のまま持つと固定資産税と管理の費用が続きます。特例が外れる引き金は「指定」ではなく「勧告」である点、2023年12月施行の管理不全空家等の枠組み、火災保険で確認すべき点を条文と公的統計から整理しました。

• 実家じまいの進め方｜売る・貸す・解体・そのままを比較して決める順番

  実家をどうするかは「売る・貸す・解体する・そのまま持つ」の4択にまとまります。先に決めるべきは出口ではなく順番です。判断の順序と、4つの選択肢の費用・手間・残る負担の比べ方を整理しました。