実家じまいの進め方｜売る・貸す・解体・そのままを比較して決める順番

そら／費用相場と手続きを公開情報で整理

（公開: 2026年8月2日）

実家をどうするかを考えはじめると、片付け・相続・お墓・空き家の管理まで 一度に押し寄せてきて、どこから手をつけるべきか分からなくなりがちです。

ただ、最終的な出口は「売る・貸す・解体する・そのまま持つ」の4つしかありません。 先に出口の候補を並べてから逆算すると、いま決めるべきことと、あとで決めていいことが 分かれます。

先に決めるのは「出口」ではなく「順番」

最初にやることは、実家を売るかどうかの決断ではありません。次の3つが先です。

  1. 名義と相続の状況を確認する（登記上の所有者は誰か、相続の手続きが済んでいるか）
  2. きょうだい・親族の意向をそろえる（費用を誰がどう分担するかも含めて）
  3. 家の中の物をどうするか決める（残す・売る・処分するの仕分け）

名義が決まっていない状態では、売ることも解体することもできません。 「片付けから始めたのに、途中で相続の手続きが必要だと分かって止まった」というのは よくある詰まり方です。

相続の期限も含めて、実家より先に片付けるべきことの順番は 終活でやることを緊急度別に整理した優先順位マップにまとめています。 親の急変をきっかけに実家のことを考え始めた場合は、 親が倒れたときに最初にすることをまとめたチェックリストを先に確認してください。

4つの選択肢を比較する

出口ごとに、かかるお金の向き（出ていくのか入ってくるのか）と、 決めたあとに残る負担が違います。

売る貸す解体するそのまま持つ
お金の向きまとまった収入毎月の収入（空室リスクあり）先に大きな支出維持費が出続ける
主にかかる費用仲介手数料・測量や境界確定の費用修繕費・管理委託費解体工事費・廃材の処分費固定資産税・火災保険・管理の手間
手放すまでの期間数ヶ月〜手放さない数週間〜数ヶ月先送り
残る手間少ない多い（入居者対応）土地の管理が残る多い（劣化・近隣対応）
向いている状況誰も住む予定がない立地に賃貸需要がある建物の傷みが激しい相続や気持ちの整理がまだ

比較のときに見落としやすいのが「そのまま持つ」も選択肢のひとつだという点です。 決められないなら決めない、という判断もありえます。ただしその場合も、 固定資産税・火災保険・草木の手入れといった維持費と手間は続きます。

建物を解体すると土地の固定資産税の扱いが変わる場合があります。 税額の具体的な計算は自治体や条件によって異なるため、判断の前に 市区町村の窓口や税理士に確認してください。

費用の相場は「幅」で見る

この分野は、同じ作業でも情報源によって提示される金額の幅が大きい領域です。 一社の見積もりだけを見て高い・安いを判断するのは難しいため、 複数社から見積もりを取り、内訳（人件費・処分費・車両費・オプション）を 並べて比べるのが基本になります。

見積もりを比べるときに確認したい点は次の3つです。

家の中の物の片付けにいくらかかるかは、遺品整理の費用相場を間取り別に比較した記事で 情報源ごとの幅を確認できます。実家と一緒にお墓の扱いを考える必要がある場合は、 墓じまいの費用相場と自治体補助金の探し方も併せてご覧ください。

なお、当サイトで具体的なサービスを紹介するのは、内容と条件を確認できたものに限ります。 現時点では紹介できるサービスがないため、この記事にサービスの紹介枠は置いていません。

よくある質問

実家じまいは何から始めればいいですか？ 名義と相続の状況の確認、親族間の意向の共有、家の中の物の仕分けの3つが先です。売却や解体の判断は、この3つが片付いたあとの方が進めやすくなります。

費用は誰が払うのが一般的ですか？ 決まったルールはなく、相続人の間の話し合いで決めるのが実際のところです。あとから揉めやすい部分なので、誰がいくら出すかを最初に書き残しておくことをおすすめします。分割の内容そのものに関わる判断は、弁護士や司法書士など専門家に相談してください。

すぐに決められないときはどうすればいいですか？ 「そのまま持つ」も選択肢のひとつです。ただし固定資産税・火災保険・建物や庭の手入れは続くため、保留するなら維持にいくらかかるかを先に把握しておくと、次の判断がしやすくなります。

空き家のまま放置すると問題がありますか？ 管理されていない状態が続くと、建物の劣化や近隣とのトラブルにつながることがあります。自治体によって空き家に関する制度や支援の内容が異なるため、お住まいの市区町村の窓口で確認するのが確実です。

まとめ